Energetický štítek domu – jak ho číst, co ovlivňuje a proč záleží při prodeji

Co průkaz energetické náročnosti skutečně říká

PENB hodnotí budovu v energetické třídě A až G, kde A je nejlepší a G nejhorší. Třída závisí na měrné potřebě energie v kilowatthodinách na metr čtvereční za rok. Čím lépe je budova zateplena a čím efektivnější má zdroj tepla, tím nižší číslo a lepší třída.

Důležité je, že PENB hodnotí potenciální energetickou náročnost budovy za standardizovaných podmínek – ne skutečnou spotřebu konkrétní domácnosti. Rodina, která topí na 25 °C a nechává okna otevřená, bude mít vyšší skutečnou spotřebu než průkaz říká. Průkaz říká, jak je dům efektivní "od přírody".

• Třída A – mimořádně úsporná, pasivní nebo nulové domy
• Třída B – velmi úsporná, novostavby po roce 2020
• Třída C – úsporná, dobře zateplené nebo nové domy
• Třída D a horší – průměrné nebo podprůměrné, typické starší domy

Jak energetická třída ovlivňuje cenu nemovitosti

Kupující si stále více uvědomují, co energetická třída nemovitosti znamená pro provozní náklady. Dům třídy D může mít roční náklady na vytápění výrazně vyšší než srovnatelný dům třídy B. Tento rozdíl se při prodeji promítá do ceny.

Výzkumy z evropských trhů ukazují, že nemovitosti s lepší energetickou třídou se prodávají za vyšší cenu a rychleji než srovnatelné nemovitosti s horší třídou. Rozdíl v ceně závisí na lokalitě a aktuálních cenách energií – čím dražší energie, tím větší cenový rozdíl za lepší štítek.

Jak energetickou třídu zlepšit – co má největší efekt

Největší vliv na energetickou třídu mají teplené ztráty budovy a zdroj tepla. Zlepšení třídy typicky vyžaduje kombinaci opatření: zateplení obvodových stěn a střechy, výměna oken a dveří za úspornější a výměna zdroje tepla za efektivnější (tepelné čerpadlo, kotel na biomasu nebo dálkové teplo).

Samotná fotovoltaika třídu zlepšuje méně než tepelná opatření – primárně proto, že FVE snižuje spotřebu primární energie, ale tepelné ztráty zůstávají. Nejefektivnější je komplexní přístup, který řeší obálku budovy a zdroj tepla dohromady.

Kdy a pro koho je PENB povinný

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu budovy nebo její části. Povinnost platí pro prodávajícího nebo pronajímatele – musí průkaz doložit zájemcům ještě před uzavřením smlouvy. Absence průkazu nebo jeho nepředložení může být pokutováno.

Průkaz zpracovává energetický specialista s příslušnou autorizací. Platnost průkazu je deset let nebo do provedení větší rekonstrukce, která by energetické parametry výrazně změnila.