Vaše firma roste, ale pronajaté kanceláře vás začínají omezovat? Neustálé stěhování a placení nájmu, který se nikdy nevrátí, nedává z dlouhodobého hlediska smysl. Pořízení vlastní sídelní budovy je strategický krok, který vaší firmě zajistí stabilitu, cenné aktivum a naprostou svobodu. Provedeme vás klíčovými kroky celého procesu, od prvotní myšlenky až po úspěšnou kolaudaci. Zjistíte, jak se vyhnout administrativním nástrahám a jak celý proces zvládnout efektivně a s minimálními náklady.
Kdy dává smysl vyměnit nájem za vlastní budovu?
Rozhodnutí o koupi vlastního fyzického sídla je jedním z největších milníků v životě firmy. Není to jen o prestiži, i když ta hraje svou roli. Jde především o investici do budoucnosti. Místo toho, aby peníze odcházely na nájem, budujete si vlastní kapitál. Získáte absolutní kontrolu nad prostorem, který si můžete přizpůsobit přesně podle potřeb svého týmu a firemní kultury. Vlastní budova se navíc stává cenným aktivem, které můžete v budoucnu použít jako zástavu pro další financování firemního růstu. Koupě dává smysl ve chvíli, kdy máte stabilní cashflow, jasnou vizi na dalších 5-10 let a potřebujete zázemí, které poroste s vámi, nikoli proti vám.
První krok: Analýza potřeb a výběr správné lokality
Než začnete prohlížet realitní servery, musíte si ujasnit, co vlastně hledáte. Není to jen o metrech čtverečních. Sepište si detailní seznam požadavků, který vám poslouží jako kompas při hledání.
- Velikost a dispozice: Kolik zaměstnanců máte teď a kolik plánujete za pět let? Potřebujete open space, oddělené kanceláře, zasedací místnosti, sklad nebo třeba showroom?
- Dopravní dostupnost: Jak se k vám dostanou zaměstnanci i klienti? Je klíčové parkování, nebo blízkost MHD?
- Infrastruktura okolí: Jsou v blízkosti restaurace, pošta nebo jiné služby, které váš tým ocení?
- Lokalita: Poloha sídla ovlivňuje vaši firemní image. V současné době se zaměřujeme na zprostředkování příležitostí především v centru Prahy, kde je hodnota nemovitostí stabilní a poptávka trvalá. Správně zvolená adresa není jen místo, ale i marketingový nástroj.
Jak na financování komerční nemovitosti?
Málokterá firma platí celou budovu z vlastních zdrojů. Financování koupě nemovitosti na firmu má svá specifika a liší se od klasické hypotéky pro fyzické osoby. Banky budou důkladně zkoumat vaše firemní cashflow, podnikatelský plán a celkové finanční zdraví. Nejčastěji se setkáte s podnikatelským úvěrem nebo speciální hypotékou na nebytový prostor. Počítejte s tím, že banky obvykle vyžadují vyšší podíl vlastních zdrojů, zpravidla okolo 20–30 % z ceny nemovitosti. Doba splatnosti bývá také kratší než u bydlení, nejčastěji do 20 let. Získat ty nejlepší podmínky vyžaduje porovnání nabídek více bank a pečlivou přípravu podkladů, což může být časově velmi náročné.
Pozor na právní a administrativní nástrahy
Koupě komerční nemovitosti je proces plný papírování a potenciálních úskalí. Ignorovat je se může pekelně prodražit. Než cokoliv podepíšete, je naprosto klíčové prověřit několik věcí. Zkontrolujte si v katastru nemovitostí, zda na budově neváznou věcná břemena, zástavní práva nebo exekuce. Důležitý je také pohled do územního plánu obce, který vám prozradí, zda v okolí v budoucnu nevyroste například dálnice. Nepodceňte ani technický stav budovy – skryté vady vás mohou stát miliony navíc. Profesionální technická inspekce a důkladná právní prověrka (due diligence) jsou naprostou nutností, která vám ušetří spoustu peněz a starostí.
Jak vám s pořízením sídla pomůžeme v S-úsporách?
Přemýšlíte, jaké jsou vaše reálné možnosti?
Investice do nemovitosti v Praze jako chytrý tah
Koupě sídelní budovy v hlavním městě není jen řešením provozních potřeb, ale také promyšlenou investicí. Nemovitosti v centru Prahy si dlouhodobě drží svou hodnotu a představují bezpečnou diverzifikaci firemních aktiv. Na rozdíl od peněz na termínovaném vkladu vám nemovitost generuje užitek každý den a její hodnota v čase roste, aktuálně se zhodnocením pohybuje mezi 8–9 % ročně. Díky našim kontaktům na developery máme přístup i k projektům, které se na veřejný trh ani nedostanou. Můžeme vám tak pomoci najít příležitost, která bude nejen skvělým sídlem, ale i motorem pro další růst vaší firmy.
Na co se nás firmy nejčastěji ptají?
Získejte vlastní sídlo pro firmu chytře a bez starostí.
Koupě vlastní budovy je velký krok, ale s námi ho zvládnete hladce. Postaráme se o financování, administrativu a veškeré papírování, abyste se vy mohli soustředit na svůj byznys. Nechte si od nás nezávazně poradit, jaké jsou vaše možnosti.