Prosperující firma má problém, o kterém se příliš nemluví: přebytek hotovosti leží na účtu nebo v termínovaném vkladu a ztrácí hodnotu vůči inflaci. Investice firemního kapitálu do nemovitostí – konkrétně do developerských projektů v Praze – je cesta, jak tento kapitál zhodnotit nad úroveň inflace bez nutnosti budovat realitní portfólio od nuly.
Proč firmy investují volný kapitál do nemovitostí
Volná hotovost na firemním účtu nebo v termínovaném vkladu přináší 4–5 % ročně – a po odečtení inflace (3–4 %) zůstane téměř nula reálného výnosu. Firmy s kapitálem nad 1 milion Kč hledají alternativy, které reálně zhodnocují.
Nemovitosti mají pro firemní investory specifické výhody: nízká korelace s akciovým trhem (nestresuje se při výkyvech burzy), inflační ochrana (ceny nemovitostí dlouhodobě kopírují inflaci nebo ji překonávají) a psychologická jistota reálného aktiva za investicí.
Jak funguje investice do developerského projektu
Přímý nákup kancelářské budovy nebo bytového domu v Praze je pro většinu firem kapitálově nedostupný (stovky milionů Kč) a operačně náročný. Developerský projekt umožňuje investovat prostřednictvím dluhopisu zajištěného nemovitostí nebo podílové smlouvy – s výrazně nižším vstupem a bez provozní zodpovědnosti.
Developer kupuje pozemek nebo objekt, provádí výstavbu nebo rekonstrukci a prodává hotové jednotky. Výnos investora pochází z marže developera. Zástavní právo na nemovitost nebo jiná právní záruka chrání investici v případě problémů projektu.
Srovnání: developerský projekt vs termínovaný vklad vs dluhopisy
Termínovaný vklad nabídne 4–5 % s garancí státního fondu do 100 000 EUR. Státní dluhopisy ČR: 4–5 %. Korporátní dluhopisy kvalitních emitentů: 5–7 %. Developerský projekt v Praze: cílový výnos 8–9 %. Vyšší výnos vždy nese vyšší riziko – proto je klíčová právní struktura a prověření projektu.
Klíčový rozdíl oproti termínovanému vkladu: nemovitostní investice není likvidní na požádání. Kapitál je vázán po dobu projektu (2–5 let). Pro firmy s dlouhodobou finanční stabilitou je to přijatelný parametr – investujete pouze kapitál, který v daném horizontu nepotřebujete provozně.
Daňové a účetní aspekty firemní investice do nemovitostí
Výnosy z dluhopisu (úroky) jsou standardním příjmem firmy podléhajícím dani z příjmu právnických osob. Výnosy z podílové smlouvy mohou mít jiný charakter. Přesný daňový a účetní dopad závisí na právní struktuře konkrétního investičního nástroje.
Doporučujeme konzultovat firemního účetního nebo daňového poradce před vstupem do investice. S-úspory vám připraví podklady o struktuře investice, které jsou potřeba pro tuto konzultaci.
Jak investice firemního kapitálu přes S-úspory probíhá
Chcete vědět, jak zhodnotit firemní kapitál? Do 48 hodin vám řekneme o aktuálním projektu.
Nejčastější otázky o investicích firemního kapitálu do nemovitostí
Nechejte firemní kapitál pracovat efektivněji
Bezplatná konzultace ukáže, zda pražský developerský projekt odpovídá vašemu investičnímu profilu a finančním podmínkám firmy.